9月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司（「龍湖」或「公司」，港交所股份代號：960）欣然宣布，國際權(quán)威信用評級機(jī)構(gòu)穆迪（Moody's）已將龍湖的發(fā)行人和高級無擔(dān)保評級從Baa3上調(diào)至Baa2，展望穩(wěn)定。龍湖集團(tuán)亦成為3月全球疫情爆發(fā)以來，首家獲得穆迪正向評級調(diào)升的內(nèi)地房企。

穆迪認(rèn)為，龍湖的Baa2發(fā)行人評級反映了該公司強(qiáng)大的品牌、多元的地域布局、良好的流動性，證明其有能力保持強(qiáng)勁的運(yùn)營和財(cái)務(wù)表現(xiàn)以穿越周期。

“龍湖在過去十年不斷追求銷售增長和提升投資性物業(yè)租金收入的同時，依然保持嚴(yán)格而審慎的財(cái)務(wù)管理。”穆迪強(qiáng)調(diào)，這將加強(qiáng)其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，并鞏固其在Baa2評級水平上的地位。

2020年以來，新冠肺炎疫情的來襲為全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展按下了暫停鍵。在充滿挑戰(zhàn)的市場環(huán)境中，龍湖秉承一貫的穩(wěn)健與篤定，于2020年上半年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售額1111.0億元，同比增長5.2%；同時繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入33.6億元，同比增長30.4%。各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)在微弱的市場環(huán)境中均保有增長。

依靠高度的克制與謹(jǐn)慎，龍湖保持了平均借貸成本4.5%的低位，平均貸款年限6.45年，凈負(fù)債率51.4%，在手現(xiàn)金784.0億元，現(xiàn)金短債比4.55倍，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

穆迪認(rèn)為，龍湖對于財(cái)務(wù)管理的謹(jǐn)慎態(tài)度、獲得銀行貸款的良好渠道、以及較低的融資成本，都將為其在市場低迷時期提供緩沖。而龍湖不斷增長的投資性物業(yè)租金收入將增強(qiáng)公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，并提高償債能力，預(yù)計(jì)公司持有的現(xiàn)金和營運(yùn)現(xiàn)金流可在未來12-18個月內(nèi)覆蓋公司短期債務(wù)及土地支付。

此次評級調(diào)整，是繼去年4月穆迪將龍湖評級展望上調(diào)正面、9月標(biāo)普將龍湖評級上調(diào)至BBB后，龍湖再次以扎實(shí)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)盤面獲得國際評級機(jī)構(gòu)認(rèn)可，其境內(nèi)外機(jī)構(gòu)全投資級評級得以持續(xù)夯實(shí)。此前，由于國內(nèi)市場受疫情影響，加之企業(yè)境外融資的不確定性提升，穆迪曾于今年4月將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望下調(diào)為負(fù)面，于近日才重新調(diào)升回穩(wěn)定，龍湖亦成為疫情之后率先被調(diào)升評級的房企。

未來，龍湖將一如既往地堅(jiān)持審慎與自律，以戰(zhàn)略聚焦的定力和擁抱變化的姿態(tài)，根植厚土，堅(jiān)韌生長。