租金年收入同比增幅突破20%，創(chuàng)5億新高；一年內(nèi)3大項(xiàng)目，超過(guò)20萬(wàn)平米的自持商業(yè)開(kāi)業(yè)；國(guó)內(nèi)率先推出整合商業(yè)、物業(yè)、地產(chǎn)的一卡通會(huì)員系統(tǒng)……2月21日，龍湖地產(chǎn)有限公司（港交所股份代號(hào)：960）公布消息，繼2011年后，深耕商業(yè)地產(chǎn)10年的龍湖，2012年再次交出亮麗的商業(yè)運(yùn)營(yíng)成績(jī)單：除在租金收益方面取得兩位數(shù)的增長(zhǎng)外，踐行增持商業(yè)戰(zhàn)略的龍湖，在未來(lái)10-15年有望迎來(lái)自身又一次快速增長(zhǎng)期。

    龍湖商業(yè)的“54321”

    “5億租金收入，4大區(qū)域完成布局，3個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，2個(gè)全新項(xiàng)目亮相，一個(gè)全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二的整合平臺(tái)推出?！睂?duì)于2012年龍湖地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成績(jī)單，龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人用“54321”給出了高度概括。

    根據(jù)龍湖方面透露的數(shù)據(jù)顯示，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的先行者，其在2012年下半年新增3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目合計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平米投入運(yùn)營(yíng)，包括重慶最大購(gòu)物中心17萬(wàn)平方米的時(shí)代天街一期、重慶二環(huán)首個(gè)大型購(gòu)物中心U城天街以及星悅薈二期。至此，龍湖全國(guó)范圍內(nèi)，持有商業(yè)物業(yè)已達(dá)13個(gè)，總面積達(dá)到70萬(wàn)平米。

    正是基于自持商業(yè)面積的持續(xù)擴(kuò)大，以及原有持有型物業(yè)租金的穩(wěn)步提升，在全國(guó)零售市場(chǎng)乏力的背景下，龍湖商業(yè)租金收益再度實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，龍湖旗下的經(jīng)營(yíng)商家營(yíng)業(yè)額年同比增長(zhǎng)13%，領(lǐng)先國(guó)內(nèi)50家重點(diǎn)大型零售企業(yè)增長(zhǎng)幅度3個(gè)百分點(diǎn)，租金收入更是首次突破5億，同比增幅更是高達(dá)22%。

    在自身內(nèi)部“含金量”大幅提升的同時(shí)，龍湖商業(yè)的外延擴(kuò)張腳步也悄然提速，在2012年完成了環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、華南、西南四大片區(qū)的商業(yè)布局后，成都北城天街和西安家悅薈全新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也相繼全新亮相。

    同時(shí)，基于整合龍湖平臺(tái)化戰(zhàn)略背景下，整合物業(yè)管理、商家折扣優(yōu)惠的全新龍湖商業(yè)會(huì)員卡“一卡通”更是開(kāi)創(chuàng)了國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)會(huì)員卡的先河。

    商業(yè)助推龍湖“二次生長(zhǎng)”

    “進(jìn)入2013年，潛心修行10年的龍湖商業(yè)，將正式進(jìn)入擴(kuò)張?jiān)辍！饼埡瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，隨著天街、星悅薈、家悅薈三大商業(yè)品牌在全國(guó)更多城市加速落地，龍湖商業(yè)將成為整個(gè)上市公司收入及利潤(rùn)日益重要的增長(zhǎng)極。

    “龍湖地產(chǎn)的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)，是用10-15年左右的時(shí)間，使得持有物業(yè)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)比例從目前不到5%，提升至30%?！饼埡麻L(zhǎng)吳亞軍曾對(duì)外透露。

    歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，發(fā)跡于重慶的龍湖地產(chǎn)，在走上全國(guó)擴(kuò)張之路后，其業(yè)績(jī)從2004年10多億增長(zhǎng)到2012年的400億元，10年左右的時(shí)間增長(zhǎng)了25倍；而按照之前透露的數(shù)據(jù)，未來(lái)的10-15年，龍湖商業(yè)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比也將出現(xiàn)快速提升。

    隨著整個(gè)龍湖增持商業(yè)的戰(zhàn)略悄然提速，商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)加速擴(kuò)張，龍湖商業(yè)強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力，在保證其高速擴(kuò)張的同時(shí)，憑借龍湖商業(yè)高毛利盈利水平，商業(yè)地產(chǎn)更加富有內(nèi)涵式的增長(zhǎng)特性，將引領(lǐng)龍湖整體螺旋式上升，從而形成自身的“二次生長(zhǎng)” 。

    住宅“精細(xì)化”基因移植商業(yè)

    作為國(guó)內(nèi)最早涉足商業(yè)地產(chǎn)，自營(yíng)大型購(gòu)物中心的地產(chǎn)企業(yè)之一，在“潛修”10年后，龍湖在定調(diào)商業(yè)地產(chǎn)全面擴(kuò)張同時(shí)，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)的全新思路，也悄然浮出水面。

    “龍湖將在日益競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，走一條屬于自己獨(dú)特的‘精細(xì)化’經(jīng)營(yíng)之路?！饼埡瘓F(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域以強(qiáng)調(diào)細(xì)節(jié)，注重客戶體驗(yàn)的龍湖，正將其對(duì)細(xì)節(jié)苛求，精細(xì)化的企業(yè)管理基因，悄然移植到商業(yè)管理領(lǐng)域。

    “無(wú)論從商業(yè)項(xiàng)目前期定位，到招商落戶，再到賣場(chǎng)的日常管理，龍湖商業(yè)都將圍繞客戶體驗(yàn)這一核心目標(biāo)，將細(xì)節(jié)做到極致，走出屬于自己特色的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展之路。龍湖商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2年之內(nèi)，全新天街、星悅薈、家悅薈，還將在成都、北京、西安等多地開(kāi)會(huì)，而龍湖“精細(xì)化”管理的商業(yè)基因，將在更多項(xiàng)目得以復(fù)制和延續(xù)。