2016年1月11日，龍湖地產(chǎn)首次獲得國際信用評級機構(gòu)惠譽評級。其中，長期發(fā)行人違約評級“BBB-”級，展望穩(wěn)定，外幣高級無抵押債券及未到期高級無抵押票據(jù)亦為“BBB-”評級。這意味著，龍湖成為同等規(guī)模民營房企中，首家獲得“投資級”國際信用評級的企業(yè)。

 

  惠譽評級表示，龍湖評級得到其成熟房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)支持。該業(yè)務(wù)地理覆蓋多元化良好，覆蓋全國20余個一、二線城市，具有較強的抗風險能力。

 

  健康的財務(wù)狀況和低成本融資，也是惠譽關(guān)鍵評級驅(qū)動因素?；葑u評級強調(diào)，龍湖管理層在注重維持充裕流動性同時，也重視使用各種融資渠道。龍湖在境內(nèi)、境外債券及銀行市場均有很好渠道，其利息成本由2012年的6.7%降至2015年上半年的年化水平6%，伴隨房企可進行更低成本的國內(nèi)債券融資，預計龍湖利息成本將進一步下降。

 

  惠譽評級解釋，龍湖的凈負債與經(jīng)調(diào)整庫存（包括以成本或5%收益率評估價值孰高計價的投資物業(yè)）之比，預計將在2015年進一步下降，繼續(xù)保持健康。盡管投資物業(yè)業(yè)務(wù)所需資本開支較高，但2012至2015年期間，龍湖的投資物業(yè)租金收入增長三倍，2015年投資物業(yè)租金收入估計可達15億元。

 

  惠譽評級指出，2011年至2015年上半年，龍湖零售商場的建筑面積以年復合增長率44%的速度增至120萬平方米，預計2017年將繼續(xù)增加至250萬平方米。隨著業(yè)務(wù)快速擴張，龍湖物業(yè)仍保持著高水平的出租率和租金收益率。

 

  值得注意的是，兩個多月前，同為國際三大信用評級機構(gòu)的標準普爾將龍湖的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”，并確認對集團“BB+”的長期企業(yè)信用評級。上調(diào)評級的緣由，也是龍湖地產(chǎn)繼續(xù)順利實施投資性房地產(chǎn)戰(zhàn)略和通過建設(shè)高質(zhì)量的購物中心來提高現(xiàn)金流穩(wěn)定性。

 

  在龍湖內(nèi)部，“持商業(yè)”作為重要發(fā)展戰(zhàn)略持續(xù)踐行。去年杭州金沙天街、成都金楠天街開業(yè)。目前龍湖持有開業(yè)商場17個，建筑面積近150萬平方米。2016-2017年，上海虹橋天街、北京大興天街、重慶時代天街D館、蘇州獅山天街、重慶源著天街、重慶U城天街二期、杭州濱江天街也將陸續(xù)開業(yè)。

 

  2015年，龍湖地產(chǎn)拿下地塊20余宗，均布局于一線及領(lǐng)先二線城市。在全國23個城市龍湖實現(xiàn)銷售，累計合同銷售金額545.4億元，超額完成全年目標，同比增長11.2%，再創(chuàng)歷史新高。這也保障了集團健康現(xiàn)金流及投資物業(yè)有序拓展。

 

  龍湖地產(chǎn)表示，得益于地產(chǎn)開業(yè)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健表現(xiàn)，對有紀律的凈負債率與融資管理的嚴格執(zhí)行，對“持商業(yè)”戰(zhàn)略的堅定堅持，龍湖首獲“投資級”國際信用評級。這將再度提升龍湖的信用形象，進一步降低企業(yè)的融資成本，從而在市場波動和調(diào)整的背景下，贏得更從容的市場空間和更佳的發(fā)展機會。

 

  展望未來，龍湖也將繼續(xù)貫徹 “擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”戰(zhàn)略，聚焦一線及主流二線城市穩(wěn)步擴張，提升對目標城市土地市場的精細化研究，提高存貨的去化率水平，堅持健康的現(xiàn)金流和負債管理，以期取得有質(zhì)量的發(fā)展、穩(wěn)健可持續(xù)的增長。