6月19日，嘉定龍湖酈城國際公館開盤。該案在開盤首日所推房源即被認(rèn)購逾八成，創(chuàng)樓市認(rèn)購新高。在整體樓市下滑的情況下，上海龍湖發(fā)力明顯。而這一明顯的變化，實(shí)則來自龍湖背后嘉定新城轉(zhuǎn)身期的蓄勢(shì)。
上海龍湖發(fā)力明顯
自5月以來，上海樓市調(diào)控政策頻頻難產(chǎn)，令市場(chǎng)觀望氣息濃厚，各類置業(yè)者醞釀后期抄底，導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)慘淡。
據(jù)佑威上周數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交面積為6.5萬平方米，環(huán)比下跌了23%，在低谷中繼續(xù)滑坡，連續(xù)七周成交量低于10萬平方米。雖然打折、促銷等各類購房優(yōu)惠活動(dòng)接踵而來，但成交量不盡如人意。
與數(shù)據(jù)背道而行的，是龍湖酈城國際公館的售樓處。盡管開盤當(dāng)日天氣炎熱，但一早便有購房者在售樓處門口排隊(duì)等候，截至當(dāng)天下午3時(shí)許，所開房源即被訂購86套，認(rèn)購逾八成。
據(jù)了解，本次龍湖酈城國際公館推出2棟小高層公寓，毛坯和精裝各一棟，共110余套房源。其中，毛坯公寓15000元/平方米起售，而精裝公寓均價(jià)則為17000元/平方米左右。
龍湖地產(chǎn)作為一家既為許多愛房懂房之人所熟知，又為更多人忽視的綜合物業(yè)開發(fā)商，在上海，被市民所了解的只是其優(yōu)異的別墅產(chǎn)品。而現(xiàn)在，隨著龍湖地產(chǎn)在上海首個(gè)公寓項(xiàng)目的推出，龍湖地產(chǎn)的面目變得越來越為更多人所親近。
這樣的改變贏得了置業(yè)者的支持。“這是上海龍湖首次公寓亮相，由于這批房源景觀優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，性價(jià)比高，數(shù)日前便有購房者多次前往售樓中心咨詢，所以在選房時(shí)進(jìn)行得十分順利?！笔蹣翘幍闹脴I(yè)顧問解釋道。
而上海龍湖項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人介紹，該2棟公寓面向龍湖·藍(lán)湖郡合院別墅社區(qū)，是未來公寓產(chǎn)品中環(huán)境最好的位置。他坦言，“在樓市觀望期中，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)最能打動(dòng)置業(yè)者”。
但在該負(fù)責(zé)人看來，除產(chǎn)品固有優(yōu)勢(shì)外，更吸引置業(yè)者的是軌交11號(hào)線嘉定新城站沿線，更是未來市政府著重打造的嘉定新城核心，也是這個(gè)新興城邦未來比肩四大國際社區(qū)的熱點(diǎn)。
嘉定新城轉(zhuǎn)身
“嘉定新城的整體規(guī)劃起步高、發(fā)展迅速，尤其11號(hào)線通車后，該片區(qū)在上海樓市的地位迅速提升。”中房信分析師薛建雄說。
嘉定新城，是上海市近年來著重打造的三大新城之一。其依附軌道交通11號(hào)線嘉定新城站交通樞紐與現(xiàn)有的高速公路網(wǎng)絡(luò)，緊鄰大虹橋交通樞紐中心，擁有高速公路、城際高鐵、軌道交通以及公共交通交織的樞紐型、輻射型交通網(wǎng)絡(luò)。
據(jù)上海官方網(wǎng)站資料顯示，嘉定新城主城區(qū)是嘉定新城城市核心功能區(qū)，是嘉定區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是嘉定區(qū)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、汽車制造業(yè)、世界級(jí)體育休閑產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主體的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。
空間布局上，嘉定新城主城區(qū)分為F1體育休閑區(qū)、南部城區(qū)、生態(tài)文化園區(qū)、北部城區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)區(qū)和繞城森林等六個(gè)分區(qū)。據(jù)有關(guān)人士透露， “未來嘉定新城綜合綠化率將達(dá)40%?！奔味ㄐ鲁浅浞肿⑷肓恕扒滓缓倜滓涣帧钡木幼±砟?。
從生態(tài)鏈到功能區(qū)，從生活配套到文化設(shè)施建設(shè)，如今的嘉定已經(jīng)從一個(gè)上海的老城區(qū)華麗轉(zhuǎn)身為一個(gè)高效、現(xiàn)代，甚至是代言城市規(guī)劃新高度的新興城邦。
配套力度加速
事實(shí)上，自去年以來，嘉定新城一直是上海樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，已成為各大開發(fā)商必爭(zhēng)之地。2009年，嘉定新城更是吸引了諸如中信泰富、保利、金地等一系列知名開發(fā)商共同開發(fā)11號(hào)線嘉定段9個(gè)站點(diǎn)，區(qū)域潛在價(jià)值明顯。
其中，龍湖酈城是嘉定新城首個(gè)城市綜合體，距11號(hào)線樞紐站——嘉定新城站僅5分鐘步行路程，將引領(lǐng)整個(gè)嘉定新城住宅的居住理念。
值得注意的是，龍湖酈城社區(qū)內(nèi)還建有1萬平方米的鄰里中心，內(nèi)部擁有大賣場(chǎng)、銀行、餐飲等生活配套設(shè)施。
“龍湖的鄰里中心除作為龍湖社區(qū)配套外，也將是嘉定新城的重大社區(qū)配套之一?！鄙虾｝埡嚓P(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，“我們將完全參照新加坡鄰里中心的理念來打造。”
據(jù)了解，龍湖酈城位于嘉定新城核心區(qū)域，除擁有F1賽車場(chǎng)、東云街、中信泰富商業(yè)等現(xiàn)代化生活配套設(shè)施外，周邊更有遠(yuǎn)香湖、紫氣東來、石崗門塘、繞城森林四大生態(tài)景觀帶。除此之外，項(xiàng)目周邊還有嘉定新城圖書館、瑞金醫(yī)院嘉定分院、保利劇院、華師大二附中、交大附中等設(shè)施。