2016年8月18日，龍湖地產(chǎn)有限公司（「龍湖地產(chǎn)」或「集團」，港交所股份代號：960）公布，國際權(quán)威信用評級機構(gòu)穆迪（Moody's）日前已將龍湖地產(chǎn)的評級展望由「穩(wěn)定」調(diào)升至「正面」，并確認「Ba1」企業(yè)家族評級。

穆迪指出，調(diào)升至正面評級展望，系該機構(gòu)認為龍湖地產(chǎn)財務(wù)情況將于未來12至18個月繼續(xù)改善。龍湖擁有穩(wěn)定的利潤率、適度的債務(wù)杠桿和現(xiàn)金流狀況，以及強勁的經(jīng)營性收益，相比其他獲評Ba評級的內(nèi)地房企，龍湖優(yōu)勢突出。

穆迪表示，龍湖一貫以穩(wěn)定利潤作為經(jīng)營目標(biāo)，2016年上半年毛利率28%，反映公司管理產(chǎn)品結(jié)構(gòu)能力強大和地域覆蓋廣泛。龍湖項目及土儲地區(qū)分布廣，產(chǎn)品多樣化，銷售不受制于個別產(chǎn)品銷售及地區(qū)經(jīng)濟情況，進一步降低公司收益波動性，有效維持利潤率穩(wěn)定。

穆迪認為，龍湖一直根據(jù)市場需求謹慎進行項目建設(shè)，并非一味追求增加收入或土地儲備，成功控制債務(wù)杠桿，預(yù)計未來也能維持優(yōu)于同業(yè)的負債比率。龍湖財務(wù)狀況理想，受益于加強境內(nèi)票據(jù)市場融資，更令其借貸成本降低，息率優(yōu)于多數(shù)Ba評級同業(yè)。

龍湖表示，2011年公司首獲穆迪評級，后歷經(jīng)數(shù)次調(diào)升，保持民營房企評級最佳水平。這也體現(xiàn)出，穆迪對五年來龍湖保持穩(wěn)健財務(wù)管理風(fēng)格，堅守財務(wù)紀(jì)律、謹慎管控風(fēng)險，恪守企業(yè)信用的充分認可。而過去五年，亦是龍湖主動放慢腳步戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)鍵周期，財務(wù)成本、投資性物業(yè)、土儲結(jié)構(gòu)、運營體系如今均來到最佳狀態(tài)，盤面優(yōu)質(zhì)增長可期的印象不斷夯實，亦為公司提升評級提供有力支持。

今年上半年，龍湖簽約額同比再增78.4%至385.9億元，創(chuàng)歷史新高。同時，龍湖一如既往堅持穩(wěn)步投資持有物業(yè)戰(zhàn)略。上半年龍湖已開業(yè)商場面積155萬平方米，整體出租率達96%。不含稅租金收入8.8億元，較上年同期升33.9%。

土儲方面，龍湖奉行以頻率換概率，不盲目追超高價地的政策，上半年獲取16幅優(yōu)質(zhì)土地，集中在10個核心目標(biāo)城市及天津、濟南等潛力市場，城市覆蓋數(shù)達25個，項目獲取的區(qū)位更趨向城市中心區(qū)，單項目的開發(fā)規(guī)模也都控制在適當(dāng)水平，為繼續(xù)提升龍湖可售物業(yè)的周轉(zhuǎn)水平奠定良好基礎(chǔ)。

財務(wù)方面，亦迎來歷史最佳表現(xiàn)。上半年，龍湖綜合借貸成本降至5.18%的歷史低位，平均貸款年限拉長至5.84年。此外，龍湖還主動管理外匯風(fēng)險，降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，目前外幣借款占比已降至22.3%。

值得注意的是，就在年初，龍湖地產(chǎn)亦被惠譽授予BBB -評級，展望穩(wěn)定，成為同等規(guī)模民營房企中首家獲得「投資級」國際信用評級的企業(yè)。同時，標(biāo)準(zhǔn)普爾對龍湖維持BB+評級，展望正面；境內(nèi)方面，大公國際、中誠信證評及新世紀(jì)均給予龍湖AAA的最高評級。龍湖地產(chǎn)也成為境內(nèi)外評級最優(yōu)的民營房企之一。

未來，龍湖將繼續(xù)堅持以「優(yōu)土儲，強運營，控成本，持商業(yè)，精團隊」為關(guān)鍵詞的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦住宅、商業(yè)、物業(yè)服務(wù)三大主業(yè)，不斷提升專業(yè)度，提供出眾的居住生活體驗，擁抱新興技術(shù)與理念以提升服務(wù)效率。同時，也將保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況和負債率水平，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，繼續(xù)追求優(yōu)質(zhì)健康的盤面與穩(wěn)定可期的增長。