地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)訊 繼萬科、保利等房企巨頭搶先亮出飄紅年報(bào)后，于去年年底成功躍入香港資本龍門的龍湖地產(chǎn)也不甘落后，在8月16日發(fā)布其上市以來首份半年報(bào)。

         上半年，與其他房企大佬一樣，龍湖取得了不俗的業(yè)績(jī)，但其營(yíng)業(yè)額同比卻有所下降。龍湖就此表示，物業(yè)交付主要集中在下半年，因此對(duì)公司的營(yíng)業(yè)額有所影響。

        顯然，龍湖將在下半年集中推盤。而從龍湖掌門人吳亞軍的口吻中了解到，調(diào)控持續(xù)的情境下，這家企業(yè)更將謹(jǐn)慎發(fā)展、穩(wěn)字當(dāng)先。

集中推盤

        實(shí)際上，在宏觀調(diào)控的影響下，開發(fā)商紛紛將樓盤集中在下半年推出。據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)了解，上半年，超過9成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成其全年銷售目標(biāo)的一半。其中，金地上半年銷售額為53.76億元，僅完成全年銷售目標(biāo)210億元的1/4；保利地產(chǎn)上半年銷售額為217億元，完成銷售計(jì)劃的43%；招商地產(chǎn)上半年僅完成全年計(jì)劃銷售量的1/3；而萬科、金地、保利超過60%的樓盤將在下半年推出。

        戴德梁行最近一份分析報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)推盤量將在8月后放量推出，從全國(guó)來看，預(yù)計(jì)下半年的推盤量相當(dāng)于去年下半年和今年上半年的全額。

        龍湖地產(chǎn)亦是將在下半年集中推盤。截至2010年6月30日，龍湖已售出但未結(jié)算的收益為人民幣250億元，計(jì)劃于2010年竣工的物業(yè)總建筑面積約232萬平方米，其中67萬平方米已于上半年竣工，余下164萬平方米則于下半年竣工。

        “竣工的164萬中，今年要結(jié)算的收入94億已經(jīng)鎖定了?！饼埡瘓F(tuán)CEO吳亞軍在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“也就是說今年基本上是在賣明年結(jié)算的項(xiàng)目，明年差不多也鎖定了33個(gè)，所以我們今年下半年重點(diǎn)是賣明年的，今年的收入基本上已無懸念?！?/p>

        據(jù)悉，下半年，龍湖預(yù)計(jì)有13個(gè)新盤陸續(xù)面世，其中6個(gè)位于沈陽、常州、青島、杭州四個(gè)新進(jìn)入城市，集團(tuán)推盤量將高于上半年。

        而近期有關(guān)龍湖的報(bào)道也已傳遞出了這樣的聲音。媒體披露引用其最新銷售數(shù)據(jù)，重慶龍湖源著項(xiàng)目首次開盤兩小時(shí)254套房源售罄，交易金額超過4億元；沈陽龍湖滟瀾山也屬首次開盤，目前已成交60余套，交易額超過2億元；北京的龍湖蔚瀾香醍，周末小規(guī)模開盤成交金額亦過億。此外，下半年重點(diǎn)推出的成都龍湖世紀(jì)，將通過異地拓展客源等靈活措施，打破區(qū)域市場(chǎng)，進(jìn)行資源整合。

        對(duì)此，龍湖集團(tuán)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理韋華寧表示，根據(jù)公司的竣工計(jì)劃表，今年下半年竣工量會(huì)大幅上升，因此相應(yīng)的營(yíng)業(yè)額也會(huì)大幅增長(zhǎng)。

穩(wěn)中求進(jìn)

        盡管下半年加大推盤量，但無論在融資還是拿地上，龍湖始終保持謹(jǐn)慎態(tài)度，穩(wěn)中求進(jìn)。

        龍湖披露，上半年其新增土地僅為293萬平方米，而進(jìn)入4月份后，在土地市場(chǎng)上，公司以觀望為主，并未新增土地儲(chǔ)備。

        “今年二、三季度，我們?cè)谕恋厥袌?chǎng)上的策略是暫緩和觀望。”吳亞軍就此給出的解釋是：“截至目前，我們2437萬平方米的土地，足夠未來5-7年開發(fā)，從這個(gè)角度來說，我們不急于拿地，以后，如果有價(jià)格確實(shí)比較合適的地塊，我們不排除去看或者拿?！?/p>

        在拿地策略上，吳亞軍坦言，其一看地塊夠不夠便宜；其二企業(yè)的負(fù)債率是否支撐；其三土地的支付款是不是要求快或者高。

        除了拿地，在區(qū)域拓展上，龍湖也開始轉(zhuǎn)向穩(wěn)中求進(jìn)。2009年，龍湖上市前后，共進(jìn)入了無錫、常州、杭州、青島等五個(gè)城市，然而，今年以來，龍湖僅拓展了一個(gè)新城市——大連。

        與龍湖同在香港上市內(nèi)地房企，大部分通過高息票據(jù)進(jìn)行大規(guī)模融資，然而，龍湖地產(chǎn)在融資上亦采取了謹(jǐn)慎態(tài)度。

        “發(fā)高息債并不能解決凈負(fù)債率高和低的問題，因?yàn)閮糌?fù)債率只是來源于經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流?！饼埡瘓F(tuán)投融資總監(jiān)張艷在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“坦白的講，龍湖對(duì)融資渠道一直是非常開放的，但非?？粗厝谫Y的成本的高低，最近發(fā)的一些高息債成本偏高的，龍湖還是非常看重股東利益的，如果借來的錢成本很高，實(shí)際上會(huì)侵蝕股東利益的，所以暫時(shí)沒有這方面的計(jì)劃?！?/p>

         而在吳亞軍看來，企業(yè)在發(fā)展當(dāng)中確實(shí)需要資金，但是另一方面也要考慮公司安全。

       詳情參見地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：http://house.china.com.cn/home/view/237783.htm